Например: 1-комн. квартира в Королеве (5 км. от Москвы) которую в августе 2008 готовы были купить за 4800.000 сегодня не может найти покупателя за 3500.000. Все дело в том, что у людей нет денег, ведь накопить за год-два сто-двести тысяч долларов нереально, и недоступно даже среднему классу, кто мог уже купил. Наш совет покупателю: торгуйтесь, торгуйтесь и еще раз торгуйтесь. Скидка в 5-10% этого стоит. А еще лучше ждите снижения цен на квартиры, по всем, даже весьма скромным прогнозам цены на недвижимость упадут на еще 10-20%.

Деньги у людей закончились, время от времени люди продают недвижимость с огромным дисконтом, что-бы расплатиться с кредитами, реальные сделки проходят на гораздо более низком уровне чем заявленные. Во многих газетах, в частности в моей любимой "Из рук в руки", можно найти квартиры в одних и тех же домах, но по абсолютно разным ценам. Например однушка в одном доме стоит и 4300.000, и 4600.000, и 5600.000 рублей. Спрашивается, о чем думают хозяева квартиры за 5,6 млн. рублей? Они не готовы к новым ценам, а покупатель такую квартиру никогда не купит. Зачем? Если есть предложения после которых и на новый ремонт и на гараж останется?

Вообще картина неразберихи с ценами на сегодняшний день достаточно распространенная, примеров приведенных выше, пруд пруди. Люди готовые продать, окунаются в реальный мир, где нет покупателей, либо они безумно привередливые, либо сами хотят чего не знают. Вот и снижают цены продавцы постепенно.

В марте-мае 2009 особенно остро почувствовалось снижение цен на квартиры, если раньше продавцы старались держать цену предложения на одном уровне, а снижали только для реального покупателя (торг доходит до 5-10%), то весной цена и по объявлениям существенно снижалась. Причем квартиры как ни покупали, так и не покупают.

Часть агентств недвижимости после Новогодних праздником вообще не открылись, или сокращают до минимума свой штат. А те агенты которые остаются сидят без работы. Квартиры практически не покупают.

Покупатели на квартиры-это в основном люди покупающие их по ипотеке, которая тоже становиться все более недоступной. "покупателей с живыми деньгами на рынке практически нет, и это по всем сегментам рынка"- говорит Александр Сергеевич Афанасьев, генеральный директор "Голден-Сити"- "мы работаем со многими агентствами и во всех похожая ситуация".

В июне наметилась тенденция более активного движения со стороны покупателя, но в июле сделки опять остановились.

В результате ситуация на рынке такая - продаются хорошие квартиры в домах подходящих под ипотеку (которые в собственности более 3-х лет). Новостройки, "хрушевки", и старые дома не могут найти покупателей, так как под ипотеку не подходят, а человек с "живыми" деньгами способный выложить такую сумму денег, не готов жить в таких условиях.

В связи с мировым кризисом, и в частности с кризисом ликвидности, банки приостановили выдачу ипотечных кредитов, причем практически все! Даже по подтвержденным клиентам которые были готовы к сделки, кредиты не выдаются. Во второй половине октября невозжможно получить даже автокредиты, что уж говорить об ипотеке, в которой используются в основном длинные дешевые деньги. Раньше банки брали деньги за западе, например под 5%, а в России выдавали под 12%. Сейчас об этом даже мечтать не приходится. Многие банки на грани разорения, из-за мирового кризиса испытывается острая нехватка денег, что уж говорить об ипотеке...

И летом 2009 года ситуация с кредитами не изменилась. Некоторые банки хоть и объявляют о продолжении ипотечного кредитования, реально такие кредиты не предоставляют. Например "Московский кредитный банк" дает её на 3 года под 20% в рублях. Выплаты за весьма посредственную однушку на окраине Москвы составит более 200.000 рублей в месяц, многие из нас могут себе позволить такие выплаты??? Да еще в условиях нестабильности и финансового кризиса?

Вот и сложилась в настоящее время ситуация, когда квартиру можно купить только за живые деньги, но кому они нужны сейчас, когда цены явно снижаются. Да и живых денег у людей немного. Хотя надо признать тот факт, что не смотря не на что, некоторые хорошие квартиры все таки находят своих покупателей.

Надо признать тот факт, что вся эта ситуация с падением цен в конечном итоге оздоровит рынок. Пусть сейчас невозможно продать квартиру, но в итоге их смогут покупать именно те, кому они нужны, а не спекулянты. Есть исследования, что с целью перепродажи и спекуляций 2 года назад покупались 30-40% квартир. Я сомневаюсь в данных цифрах, но и по моему мнению их было не меньше 20%.

На данный момент вложения в недвижимость и спекуляции с ней возможны только в среднесрочной и долгосрочной перспективе, т.е. от 3 лет. Сейчас гораздо выгоднее банковские депозиты, хоть какой-то плюс в отличие от падающего рынка недвижимости.

Вкратце расскажу про кризис на рынке недвижимости:

К лету 2008 количество предложений о продаже на вторичном рынке стало постепенно расти, а подорожание жилья сильно замедлилось. Некоторые эксперты начали говорить о первых признаках кризиса на рынке недвижимости, но риэлторы списывали это на летнее затишье и ожидали традиционного рывка в сентябре.

Впервые за последний год продавцов квартир стало больше, чем покупателей, — соотношение 3:1.

По данным бюро недвижимости «Агент 002», 57% московских квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в сентябре, были приобретены менее года назад. При этом средний срок владения квартирой в Москве составляет около 9 лет. Быстрая продажа объектов, приобретенных год назад, свидетельствует о том, что они были куплены для инвестиционных целей. И по оценкам Индикаторов рынка недвижимости", доля инвестиционных квартир на вторичном рынке московского жилья, будет в ближайшее время только увеличиваться.

Из 57%, составляющих сейчас общий объем инвестиционных квартир на вторичном рынке Москвы, подавляющее большинство (40%) – это объекты, приобретенные в период с сентября 2007 года по март 2008 года, что не удивительно. Значительная часть инвесторов «заходила» на рынок «внизу», ведь жилье стало дорожать в 2007 году лишь в сентябре-месяце, а до этого цены на него снижались. Другая часть инвесторов приобрела квартиры как раз на фоне спада фондового рынка в начале этого года. И аналитический центр IRN уже тогда в писал, что резкий подъем рынка имеет инвестиционный характер. Следует отметить, что сегодняшнее положение дел в корне отличается от ситуации, сложившейся на рынке в 2007 году. Тогда заметного «слива» инвестиционных квартир не было. Увеличение объема предложения происходило исключительно за счет увеличения сроков экспозиции.

Дело в том, что к 2007 году большинство инвесторов уже выработало иммунитет к стагнации на рынке московского жилья. Это произошло после стагнации 2004 года. Тогда некоторым из инвесторов не хватило выдержки, и они продали квартиры. Когда же рынок в начале 2005 года вновь стал расти, стало ясно, что подобное инвестиционное поведение было неоправданно. Поэтому, в 2007 году инвесторы просто решили подождать, пока цены снова начнут расти. И их ожидания оправдались. Но тогда в пользу положительного развития событий были не только интуиция участников рынка, но и внешнеэкономическая конъюнктура. На этом основании некоторые эксперты даже утверждали, будто рынок московского жилья будет дорожать с некоторыми перерывами в течение ближайших 20 лет.

Однако макроэкономическая ситуация, сложившаяся к осени 2008 года, иная, чем год назад. Для российской экономики наступил период очередных испытаний. Многие участники рынка даже стали сравнивать ее с кризисом 1998 года, и даже кризисом в США в 1929 году. И определенная справедливость в этих сравнениях есть. Сейчас так же, как и тогда, на рынке наблюдается кризис ликвидности. При этом цены на жилье уже более месяца не растут. На этом фоне многие инвесторы могли испугаться и, не дожидаясь обвала цен на недвижимость выставить инвестиционные объекты на продажу. Учитывая, что внешнеэкономическая конъюнктура будет в ближайшее время только ухудшаться, по оценке "Голден-Сити", можно ожидать дальнейшего увеличения доли инвестиционных квартир на рынке Москвы.

Ресурсы покупателей исчерпаны, а инвесторы начали фиксировать прибыль — так эксперты объясняют наступившую стабилизацию, ну и конечно же кризис даст еще о себе знать. В газете “Из рук в руки” все чаще стали мелькать объявления о продаже квартир “без отделки” в домах, заселенных несколько лет назад. “Как инвестиционный инструмент недвижимость выглядит перегретой, цены вынуждены затормозиться, и постепенно снижаться”, — уверен топ-менеджер одной из риэлторских компаний.

Наш прогноз цен на недвижимость: цены будут потихоньку снижаться еще около полугода, по 1-3% в месяц. Новостройки (сданные) в цене потеряют немного. Возможен резкий обвал цен где-то по 5-10 % в месяц, на протяжении ближайших месяцев.