Несмотря на то, что про различные информационные агентства, которые занимаются непосредственно обманом своих клиентов, неоднократно сообщалось, по прежнему есть люди, который попадаются на их удочку. Поэтому мы в краткой форме расскажем вам о подобных агентствах.

Обычно информационные агентства занимаются тем, что за скромную плату в 1500-2500 рублей предоставляют своим клиентам сведения о квартирах и комнатах, которые сдаются в Москве. Предоставление информации осуществляется в течении пары недель при помощи факса или виде распечаток в зависимости от желаний заказчика. При этом информация предоставляется в виде таблиц, в которых указан только номер телефона, имя хозяина и станция метро. Представитель агентства будет уверять вас в том, что благодаря их услугам вы сможете подыскать квартиру в кратчайший срок. Как результат, обычно вы звоните либо людям, которые уже сдали квартиру, либо тем, кто даже не планировал ее сдавать.

А агентство в свою очередь на все претензии клиента отвечает, что информацию он получил и что условия договора со стороны этого самого агентства не были нарушены.

Единственный выход в этой ситуации - просто не иметь дел с информационными агентствами. Ведь результатом вам послужат только зря потраченные деньги.

Очень важно отличать информационные агентства и агентства по недвижимости. Самый простой способ сделать это - обратив внимание на цену предоставляемых услуг. Обычно агентства по недвижимости в качестве платы требуют полную сумму месячной аренды за квартиру. Таким образом, если вы снимаете жилье, то вы платите как владельцу квартиры, так и агентству. Случаи мошенничества, связанные с агентствами по недвижимости встречаются крайне редко, в большинстве ситуаций агентство реально способно помочь в поиске квартиры. Также очень важно обратить свое внимание на содержание договора. Если в нем наличествует пункт о том, что предоставляемые услуги несут справочно-информационный характер, то вы имеете дело с информационным агентством.

Ловушки аферистов. Если вы думаете, что вы застрахованы от подобных проблем, спешим вас разочаровать. Среди жертв аферистов очень часто можно найти образованных и вовсе не глупых людей, но при этом юридически неграмотных.

Существует очень много различных вариантов обмана. Одним из самых распространенных способов является сдача аферистом в аренду уже нанятой квартиры. Существует очень большое количество вариантов дальнейшего развития событий. Например, аферист снимает недорогую одно или двухкомнатную квартиру и сдает ее внаем по более низкой цене, при этом требуя предоплату за первый месяц или часть платы в качестве залога. Предлоги могут быть самыми различными. Например, аферист убеждает вас в том, что он уезжает и просит подождать с переездом до полного вывоза вещей. Позже, когда доверчивый наниматель приезжает с намерением вселиться в квартиру, оказывается, что она сдана еще нескольким людям.

Иногда аферисты даже соглашаются на подписание соответствующего договора и даже отдают доверчивым нанимателям ключи. Но не смотря на это у них всегда остается вариант для обмана. Иногда это замена замков, или неожиданно приехавшие родственники. Аферисты отлично умеют убеждать, и попасть в их сети довольно просто.

При этом, обратившись в солидное агентство по недвижимости, вы можете быть уверены в том, что у них есть списки квартир, хозяева которых обманывают своих клиентов.

Избежать подобной аферы можно, если только не пренебречь тщательной проверкой как квартиры, так и личности человека, который ее сдает. Деньги лучше всего давать под расписку, в которой следует укать паспортные данные работодателя.

Приведенные выше примеры относились к категории связанных с заведомо готовящимся обманом. Но также очень часто происходят случаи элементарного непонимания и различные курьезы между нанимателем и наймодателем. О таких случаях мы и поговорим ниже.

Владельцы муниципальных квартир прекрасно знают, что они принадлежат городу, мало кто из них сдавая квартиру имеет на руках письменное согласие муниципалитета и всех, кто прописан в этой квартире. А ведь без наличия данных документов любой прописанный в квартире человек может запретить нанимателю жить в ней. Иногда на этой небольшой лазейке строиться преднамеренное мошенничество, а иногда происходят совершенно непреднамеренные недоразумения, когда, например, жена сдает квартиру, а муж против. В таком случае наниматель всегда оказывается в убытке, поскольку даже сели ему вернут деньги, он все равно встанет перед необходимостью снова искать жилье.

В связи с этим очень важно выяснить кто является законным владельцем квартиры. Если квартира не была приватизирована, то нанимателю следует требовать письменного разрешения на проживание со стороны всех владельцев квартиры. А если вы нанимаете комнату в коммунальной квартире, лучшим вариантом будет получить согласие соседей. Если они вам откажут, то лучше всего будет поискать другое жилье.

Совершенно аналогична ситуация с квартирой у которой несколько владельцев.

Бывает ситуация, когда наниматель квартиры сталкивается с фактом повышения арендной платы наймодателем не смотря на то, что он прожил в этой квартире всего пару месяцев. Это особенно актуально в свете того, что при найме квартиры большинство не в последнюю очередь ориентируется на размер арендной платы, и снимая жилье рассчитывают именно на первоначальную плату. Но после ее поднятия многие наниматели не меняют жилья в силу привычки и нежелания повторения всех хлопот с переездом.

Подобный обман становится возможен, если не заключен договор найма жилья, в котором обязана фиксироваться арендная плата, а также условия ее изменения.

Существуют люди, которые относятся к сдаваемой квартире слишком трепетно и с опаской и неохотой отдают ее в чужие руки. Подобные люди считают, что они имеют полное право заявляться в свою квартиру когда угодно и полностью контролировать жизнь, арендатора. Но если обратиться в такой ситуации к закону, то мы узнаем, что наймодатель теряет любые права относительно пользования жилища на период действия договора найма, а значит не может входить квартиру без разрешения и тем более когда нанимателя нет дома.

Договор является отличным способом избежать очень многих проблем, связанных с наймом, в том числе и этой. Большинство хозяев квартир практикует ежемесячную проверку состояния квартиры одновременно с получением арендной платы, при этом заранее предупредив о визите. Но обычно вопрос о визитах хозяев оговаривается еще до вселения нанимателя в квартиру.

При съеме квартиры очень ответственно нужно подойти к вопросу междугородных телефонных звонков. Довольно часто наймодатели отключают <восьмерку>, чтобы предотвратить возникновение огромных счетов за телефон. Однако подобный шаг предполагает значительные неудобства для нанимателя - это проблемы со звонками на мобильные телефоны и с междугородными переговорами.

Единственный путь избежать неприятностей - обсудить условия пользования телефоном заранее. Можно, как вариант, оставить наймодателю определенную сумму в залог. Эта сумма позже может быть возвращена или засчитана как плата за последний месяц проживания. Кроме того, наймодателям следует помнить, что они могут всегда проконтролировать пользование <восьмеркой> просто обратившись в телефонную компанию.

Понятие естественный износ квартиры несет не юридический, но скорее житейский смысл. Ведь квартира в любом случае со временем поддается износу, не зависимо от того, насколько аккуратно и бережно ей пользовались. И наймодатель должен осознавать, что в арендную плату включена услуга пользования квартирой и все связанные с этим издержки и риски. Поэтому он не вправе требовать с нанимателя денежную компенсацию за естественный износ (например, за обои, которые приобрели подержанный вид), если только соответствующий пункт не был указан в договоре найма.

Для избегания коллизий подобные моменты следует оговорить отдельно с наймодателем. Это делается для того, чтобы избежать необходимости делать капитальный ремонт или платить за ремонт тех вещей, которые были сломаны еще до въезда квартиру нанимателя. Самым лучшим способом решить это вопрос является составление акта приема-передачи, в котором следует описать состояние квартиры до вселения и состояние всех вещей в квартире, причем особое внимание следует уделить бытовой технике и особо ценным вещам.

Съем квартиры по знакомству обычно является большой удачей для нанимателя. Очевидными плюсами такого варианта являются отсутствие необходимости обращаться за помощью в найме квартиры к соответствующему агентству и надежность наймодателя, который не преподнесет вам неприятный сюрприз в виде повышения арендной платы. Но тесные отношения с наймодателем также означают и ряд минусов. Это прежде всего то, что наймодатель обычно весьма раскованно чувствует себя, хранит свои вещи в квартире, открывает дверь своим ключом и так далее. Кроме того, если арендная плата слишком низкая, то наймодатель принимает статус благодетеля в то время как наниматель становится обязанным. Поэтому во избежание коллизий следует заранее оговаривать условия найма и пользования квартирой даже если ваши наймодатели вам очень близкие люди.

Одно из основных правил съема квартиры - никакой оплаты без соответствующих документов, подтверждающих факт того, что оплата состоялась. Пусть даже подобный документ представляет из себя простой клочок бумаги, но он должен быть. Ну, а если наниматель официально снимает квартиру, то и документы должны быть официальными, в то время как расписка вполне подходит для личных отношений.

Истории известно очень много случаев и различных курьезов, связанных с получением денег. Обман, как намеренный, так и неумышленный возможен с обеих сторон. И спасти от этого обмана может только документ, подтверждающий факт проведения оплаты.

Резюмируя все выше сказанное, можно выделить ряд правил, которых следует придерживаться нанимателю.

1. Следует искать квартиры только через специализированные агентства по недвижимости или по знакомству, обращаться за помощью к частным лицам и информационным агентствам строго возбраняется.

2. Необходимо провести полную проверку всей документации на квартиру, а акт произведения уплаты закреплять в письменном виде распиской.

3.Составление акта приема-передачи квартиры и договора найма способно решить очень много проблем и спорных моментов. В договоре необходимо обязательно указать паспортные данные, полное описание всех характеристик квартиры, таких как адрес и площадь, а также указать документы, которые доказывают что наймодатель действительно является хозяином недвижимости. Также очень важно определить в договоре все, что связано с арендной платой, в том числе ее первоначальную сумму и условия повышения.

4. Такие очень важные моменты, как, например, оплата телефона, коммунальных услуг, время посещений и другое следует в обязательном порядке обсудить с наймодателем даже, если он является вашим родственником или другом

www.kvartirant.ru

Самыми популярными видами махинаций является субнаем, а также продажа по поддельным документам
Эти афера возможна при условии, что владельцы надолго уехали и не смогут проконтролировать ситуацию с квартирой. В итоге, по возвращению владельца он видит других людей у себя в квартире, которые напрочь отказываются выезжать, основываясь на уже оплаченной аренде за несколько месяцев вперед.

Чтобы такой ситуации не произошло, нужно оговаривать данные ситуации в документе на аренду. Если пункт о аренде этой жилплощади нанимателем не был осветлен в документе, то нет никаких законных оснований для распоряжения нанимателем квартирой, в данном случае субарендой. Владелец, в ситуации с субарендаторами, может выселить их, и отправить для выяснения ситуации, к особе, с которой был заключен договор.

Еще одним вариантом является подписание договора доверительного управления с компанией по недвижимости, где уже будут внесены все условия выдвигаемые владельцем квартиры. Квартиры, находящиеся в доверительном управлении, застрахованы от пожара, залива водой, взрыва газа и противоправных действий третьих лиц. Всю финансовую ответственность в этом случае несут агентства по недвижимости, которые и будут разбираться со всякими рода махинациями с квартирой.

Следующего рода махинациями является продажа квартиры взятой в аренду. Здесь все более сложно чем в субаренде, но итоговый результат аферы намного больше. Вся подготовка занимает около трех месяцев, за этот период делаются поддельные документы, готовится квартира, находятся покупатели и т.д.
В суде такого рода сделка будет незаконной, и квартира вернется в руки настоящего владельца. Но вы потратите большое количество нервов и времени, для решения всех вопросов с незаконными собственниками.
Избежать такого рода аферы можно при условии, что вы не будете оставлять сами документы о недвижимости в квартире, и ни в коем случае не давать их нанимателям на время, поскольку подделка таких документов дело не сложное. Осуществляйте проверку в квартире, обратите внимание, живут ли люди, или только появляются к вашему приходу. Можно поговорить с соседями по поводу арендаторов, кто к ним приходит, и другую информацию.

Неприватизированная квартира. Сдавать такую квартиру сложнее, чем приватизированную. Необходимы письменное согласие проживающих совместно с нанимателем, а также договор с жилищно-коммунальной конторой. Но основной риск заключается в том, что акт о приватизации могут заключить ваши наниматели. Подделка документов в такой махинации не сложна. Лучше всего, перед тем как арендовать квартиру, постараться приватизировать ее.

Все задумываются о порче имущества, перед тем как сдают квартиру. Однако одни люди сразу пытаются обеспечить безопасность своему имуществу, другие надеются на добросовестность арендаторов. Но когда ты сталкиваешься со сломанной дверью, порванными обоями и т.д., непринужденно выкладываешь за ремонт этого всего круглую сумму.

Советую вам наложить запрет на животных, поскольку вывод запаха от симпатичного котика, или подранные обои щенком, это не то, что вы хотите увидеть в своей квартире. Либо вписать отдельным пунктом, оплату за ущерб нанесенный животными.

Возможен вариант когда владелец страхует обстановку квартиры. В этом случае при заключении договора о найме, подписывается акт приема-передачи имущества или оформляется договор доверительного управления.
Далее, когда квартира сдается, владелец должен понимать что люди бывают разные, кто-то более чистоплотен, кто-то меньше. При выезде даже не думайте заставлять наводить порядок в квартире съемщиками, для вас самое важное, чтобы ваше имущество было в целости, и сохранности. Порядок вам придется наводить самому. Есть резон нанять уборщиц из агентства для уборки квартиры.

Хозяин может брать деньги за порчу имущества вида диван либо холодильник, и т.д., но если это старая антресоль или обои, это проблемы самого владельца.
Риск 4: неоплаченные междугородные разговоры
Ранее в практике от такого вида аферы применяли непосредственное отключении восьмерки. Сейчас же если хозяин пойдет на такой шаг, то цена за аренду квартиры упадет причем существенно, поскольку наниматели не смогут звонить на мобильные. Владелец в таких случаях может брать залог за международные разговоры. Сейчас можно позвонить в специальную службу и узнать счет, и пока не выехали наниматели поставить их перед фактом оплаты разговоров.

Частые случаи, когда вы заключаете аренду с одной семьей, а приезжая на проверку вы видите, несколько семей в одной квартире. По закону арендатор имеет право вселить в квартиру свою жену (мужа) и несовершеннолетних детей с согласия арендодателя. Поэтому владелец может выселить остальных, затребовав возмещение ущерба.

Бывают случаи, когда наниматели съезжают раньше с квартиры и не оплачивают аренду квартиры. В таком случае сразу же требуется записать паспортные данные и адрес прописки, чтобы потом найти арендаторов. Владелец может заключить договор найма с внесением в него всех паспортных данных нанимателей, а главное указать в договоре реальный размер арендной платы. Во-вторых, у хозяина должны быть сведения о нанимателе: место работы, рабочий телефон, мобильный телефон. Имея в наличии все эти данные, легко получить свои деньги и взыскать ущерб с нанимателя.

При сдаче квартиры владелец, согласно закону, обязан произвести регистрацию договора найма в налоговой инспекции, и вовремя осуществлять уплату налогов в размере 13% от полученного дохода. При получении хозяином денег через специальное агентство налог взимается данным агентством. Если владелец попытается укрыть налоги, то он будет обязан заплатить штраф. Размер зависит только от той суммы, которую попытаются скрыть. Это один из способов шантажа нанимателем хозяина, поскольку даже однодневная аренда также облагается налогом.

www.kvartirant.ru