| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
Главная » Архив материалов
10.12.2009
Мы попросили представителей компаний-девелоперов назвать главные события уходящего года и рассказать, как они повлияют на рынок городского и загородного жилья.
Валентина Становова, первый вице-президент Capital Group:
— Пережили кризис лишь сильнейшие — те, кто имел оптимальный проектный портфель и достаточный для исполнения кредитных обязательств собственный капитал.
Сергей Лазарев, президент компании KFS-Group:
— Сегодня девелоперский рынок скорее мертв, чем жив.
Виталий Разуваев, коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век":
— В будущем году мы ожидаем дальнейшего оживления спроса, связанного с улучшением экономической ситуации в стране.
читать дальше>>
|
непослушная ипотека |
Рынок ипотеки противится заявленному властями уровню ставок
Эксперты посчитали, что средняя ставка по ипотечным кредитам сейчас никак не меньше 17-18% годовых без учета всевозможных "нагрузок", а реальные эффективные ставки и того выше - в среднем 22%.
Власти уверены, что кредиты по ипотеке население получает под 14,5% годовых. По оценкам экспертов, на самом деле среднерыночная ставка по кредитам в рублях существенно выше заявленных ЦБ РФ уровней и с учетом всех снимаемых рынком ипотеки "сливок" составляет 22%.
Премьер-министр РФ Владимир Путин считает необходимым добиваться снижения ставок с нынешних 14,5%, которые кажутся главе правительства недоступными для большинства населения. читать дальше>> |
|
09.12.2009
Им предлагают снизить резервы и кредитные ставки
Недавно руководство Банка России сообщило, что в ближайшее время снизит норму резервирования для банков по просроченным кредитам. По мнению представителей Банка России, это позволяет сделать улучшившаяся динамика по уровню доли просроченных кредитов от общего их объема. Подобная мера высвободит значительные средства, которые банки смогут направить на кредитование населения. В результате, считают в Банке России, банки пойдут на снижение ставок по всем видам кредитов и, в частности, по ипотеке.
читать дальше>> |
мнение эксперта |
Государство пока не готово к введению единого налога на недвижимость
Идея введения единого налога на недвижимость в России обсуждается последние лет десять, однако до сих пор он так и не принят. Этот налог, размер которого будет напрямую зависеть от рыночной стоимости квартиры или загородного дома, коснется почти каждого, а владельцев дорогой недвижимости заставит значительно увеличить расходы на содержание своей собственности.
Между тем, пока остается неясным, по какой формуле будет исчисляться новый налог, какова будет его ставка, сохранятся ли какие-то льготы для малообеспеченных граждан. |
|
01.12.2009
Основное влияние на них оказывал внешний фон, но ситуация начинает меняться
С начала 2009 года цены на жилье упали во всех крупных городах России, отмечают в своем обзоре представители Ассоциации строителей России (АСР). Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что во всех городах страны рынки недвижимости за последний год вели себя схожим образом. И это неудивительно, так как с приходом экономического кризиса локальные факторы каждого региона отошли на второй план, а на первый вышли общие макроэкономические тенденции. Хотя по мере преодоления кризиса ситуация снова начинает меняться в пользу локальных факторов.
читать дальше>> |
Прогноз |
| Схожесть сценариев развития рынков недвижимости в разных городах России дает основания полагать, что и основные фазы последствий кризиса – существенное снижение цен, остаточная коррекция и стабилизация – будут происходить во многом синхронно. Хотя следует отметить, что после дефолта 1998 года Москва вышла из кризиса опережая регионы на 2-3 года. Однако, нынешний кризис больше пришелся на финансовую сферу, обеспечивающую дополнительный спрос на недвижимость в Москве, поэтому, вполне возможно, что на этот раз у столицы уже не будет прежней «форы». |
|
18.11.2009
 Бытует мнение, что сегодня рынок недвижимости находится в упадке: недоступность заемных средств и удорожание стоимости строительства не позволяет реализовывать новые проекты, рентабельность уже возведенных объектов нулевая. Как следствие – в будущем году предложение на рынке должно упасть чуть ли не в половину, что приведет к резкому скачку цен на недвижимость.
Специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» не согласны с подобными паническими настроениями и считают их не обоснованными. На наш взгляд, процесс будет обратный, и в ближайшие годы произойдет заметный рост объемов строительства и увеличение предложения на рынке. Однако стоит признать, что в большей степени это справедливо для объектов эконом-класса.
читать далее==>
|
 |
|
06.11.2009
 Министр ЖКХ и строительства
Калининградской области призвал руководителей муниципалитетов помочь
гражданам реализовать жилищные сертификаты до 25 декабря текущего года.
У граждан, получивших и не
реализовавших в срок сертификаты в 2009 году, в 2010 году могут
возникнуть серьёзные трудности при получении выплаты. Ранее,
невостребованные по жилищным сертификатам средства переходили с
текущего на следующий год нарастающим остатком. С 2009 года
неизрасходованные средства будут возвращаться в доход государства. Это
значит, что по нереализованным сертификатам можно будет получить
выплату только после распоряжения правительства РФ об объёмах
финансирования программы, которое выйдет только в I квартале 2010 года. читать далее==>
|
19.10.2009
В конце минувшей недели Сбербанк России объявил о запуске кредитной
программы «Коммерческая недвижимость» во всех своих филиалах. «Коммерческая недвижимость» — это кредит на покупку офиса,
склада, торговых или производственных площадей. Полученные деньги могут
быть потрачены и на развитие бизнеса, если заемщик предоставляет в
залог уже имеющуюся недвижимость. Воспользоваться коммерческой
ипотекой Сбербанка России может ИП или юридическое лицо, работающее не
менее полугода. Ссуда выдается в рублях, долларах или евро на срок до
десяти лет. Максимальный размер кредита не может превышать 80% от
оценочной стоимости приобретаемого объекта. Одно из преимуществ
кредита «Коммерческая недвижимость» от Сбербанка России — возможность
отсрочки погашения основного долга на срок до 12 месяцев.
|
06.10.2009
Конспект доклада руководителя Департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Калюжновой Татьяны на выставке «Недвижимость-2009»
В последнее время многие эксперты рынка все чаще говорят о том, что
ухудшение экономических условий осенью 2008 года отразится на объемах
строительства новых домов в России в целом и в Московском регионе, в
частности, и приведет к дефициту предложения на рынке жилья. Экспертную
оценку сложившейся ситуации в своем докладе представила руководитель
Департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Татьяна Калюжнова в рамках прошедшей выставки «Недвижимость-2009». читать далее==>
|
22.09.2009
Цены на недвижимость будут потихоньку снижаться еще
около полугода, по 1-3% в месяц, в ближайшее время возможен достаточно
резкий обвал цен, по 5-10% в месяц. Новостройки (сданные) в цене
потеряют немного. Весной 2010 года начнется оживление рынка, но цены на
недвижимость станут с гораздо более низких показателей чем сейчас. И
вообще пора сделать жилье на самом деле доступным!
И
еще пару слов про доступное жилье: многие люди готовы строить свой дом
на земле, но чиновники не готовы выделять под это землю, а ведь свой
дом гораздо более приятное решение жилищного вопроса. Почему так?
Вопрос к власти...
После
сумасшедшего двухлетнего роста цены на московское и областное жилье
окончательно остановились, а квартиры на вторичном рынке уже продаются
с дисконтом. По данным риэлторов, продавцов стало впятеро больше, чем
покупателей. Цены окончательно остановились, по некоторым объектам
стали снижаться, причем снижение довольно серьезное, около 5% в месяц.
И четко обозначилась тенденция к стагнации. читать далее==>
|
18.08.2009
По итогам 1 полугодия 2009 года снижение большинства показателей оказалось незначительным
Слухи о скорой «смерти» рынка недвижимости, которые активно
распространялись по мере развития финансового кризиса, пока оказываются
преувеличенными. Так объемы построенного жилья в России почти не
уступают прошлому году, стабильно оставаясь на уровне 3-5 млн. кв.м. в
месяц. При этом вполне можно ожидать, что даже при худшем сценарии по
итогам 2009 года будет построено не менее 80% прошлогоднего объема.
Такую динамику можно назвать стагнацией рынка, но никак не коллапсом,
убеждены специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». читать далее==>
|
|
|
| Воскресенье, 20.05.2012, 22:20 |
| Поиск |
|
наши телефоны
+7(40161)6-16-77
+7 9632 91 83 75 |
|
За последний год ипотечное кредитование на нашем рынке прошло много разных стадий. Была «полная заморозка» – зимой и весной кредиты практически не выдавались, хотя банки по каким-то своим соображениям и продолжали эту услугу рекламировать. Летом началось робкое оживление, а с середины сентября все больше признаков стало указывать на полноценное возрождение.